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证券时报
深圳“断供房”超14万套？对此，深圳金融监管部门回复称，严重造作，谨慎妄语。
与此同期，“断供房”妄语的背后，深圳法拍房阛阓越来越受到阛阓柔和。
被夸大的弃房断供
近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市近况形色为“越来越多的东说念主选拔弃房断供，目下深圳断供房数目为146549套”。
针对此传言，深圳金融监管部门回复：视频内容严重造作，谨慎妄语。据悉，目下深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，莫得昭彰变化。要是按照传言中的深圳断供房数目，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假定测算，仅按揭不良贷款就跳跃1400亿元，这与践诺情况严重不符。
“比年来法拍房数目如实有所增长，但原因是多方面的，不应该夸大‘弃房断供’成分。”一位法拍房行业从业者示意，“法拍房是指因左券纠纷、民间假贷纠纷、金融机构借款纠纷等问题被强制拍卖的房产，而断供导致的法拍房仅仅其中一种情况。因此，法拍房数目飞腾并不就是断供的情况也多数出现。”
记者在酬酢平台上以“断供房”为要道词检索发现，一些断供经验绝大部分是自称法拍房中介对经手房屋的先容。当记者以购房者的身份参谋，有法拍房房产中介示意，“断供导致屋子被司法拍卖这个根由最能被采用，操作法拍房的中介多数会借这个形态让购房者更柔和法拍房，其实是他们找客户的一种方针”。
法拍房阛阓冷热不均
皇冠客服飞机：@seo3687记者对多家从事法拍房参谋往返的机构进行采访，受访东说念主士均示意这两年深圳法拍房数目有所加多，但法拍房阛阓冷热不均，豪宅法拍房柔和度较高，常常出现高于参考价的成交价，不外全体流拍率依旧保持较高水平。证据同致诚评估数据推敲中心数据败露，2023年上半年深圳法拍共挂出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位水平。而在2022年，深圳法拍房成交1366套，流拍2106套。
www.crownpokersitehub.com记者发现，本年以来，深圳不少豪宅法拍房齐告捷拍出，并且“东说念主气”齐不低。举例，8月9日完了拍卖的深圳华润城润府4套法拍房，参拍东说念主数就跳跃20东说念主，并且成交价钱齐跳跃了二手房参考价。
网络博彩游戏平台如何提现至于高流拍率，在广东省住房战略推敲中心首席推敲员李宇嘉看来，房地产阛阓的不确定性，让法拍房参与者也变得愈加严慎。在这背后，本年上半年深圳房价出现下滑态势，阛阓回暖经过不足预期。房价方面，乐有家推敲中心的数据败露，近3年深圳二手房热门片区的价钱呈现不同幅度的下降，部分片区的跌幅跳跃15%。
值得钟情的是，昔时半年深圳购房者选拔主动去杠杆。据深圳贝壳推敲院的数据败露，2023年上半年深圳二手住宅全款购买比例飞腾至32%。在业内东说念主士看来，深圳购房者倾向于全款购房的东说念主数增多；若贷款则舒畅多付首期，减少在银行贷款比例，减少房贷压力。
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应珍爱法拍房的风险
半场盘口其实，不仅是深圳，自前年以来对于房贷断供以及法拍房数目暴增的音问常常成为阛阓谈判的焦点。证据中指推敲院监测数据，从挂拍量来看，2023年1-6月法拍房挂拍套数较上一年加多19.7%，成交拍品数目6.6万套，成交总金额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、交易为法拍房东流，二者预备占总拍卖套数跳跃80%。住宅2022年上半年共挂拍14.1万套，占总体55.2%；住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%。
分省市来看，2023年1-6月宇宙全体挂拍量（含法拍车库）较高的省份四川初度超4.5万套，较前年同期加多15472套，同比加多51.3%。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同经过加多，其中广东前6个月挂拍较上一年同期加多7987套，同比加多35.15%。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，法拍房可能存在产权不解、补缴差价、入住清场等一系列潜在风险。比如天然通过竞拍拿下了房屋的通盘权，然而屋子的占有使用践诺上是被原房东的债权东说念主大致家东说念主掌抓，如若其拒不配合，将导致买了屋子却无法践诺使用措置。
此外，有一些实践拍卖为了尽快变现，可能不会对屋子的产权作念周到的看望或条目，对于产权自己有问题的屋子，拿到以后可能会濒临无法办理产权的风险。对于多重查封、典质的房产，尤其是不同法院、不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后要是有的查封或典质莫得捣毁，也无法办理产权证。
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责编：万健祎
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